DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE

CHECK-LIST ACQUIRENTE · GUIDA ALLA RACCOLTA DOCUMENTALE

Per consentire all'agenzia immobiliare di predisporre correttamente la proposta d'acquisto e avviare le verifiche necessarie, si invita la parte acquirente a preparare la seguente documentazione.

1. DOCUMENTI PERSONALI E DI RICONOSCIMENTO

Per tutti gli acquirenti

Documento d'identità in corso di validità

Carta d'identità, patente o passaporto, con fronte e retro ben leggibili, ove previsto.

Codice fiscale o tessera sanitaria

Certificato o autocertificazione di stato civile

Indicazione dello stato civile: celibe/nubile, coniugato, separato, divorziato o vedovo.
In caso di matrimonio: indicazione del regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni).
In caso di comunione dei beni: documentazione e identificazione di entrambi i coniugi, ove necessario.
In caso di separazione o divorzio: eventuale documentazione attestante la situazione personale e patrimoniale, se necessaria.

Per cittadini extra-UE

Passaporto in corso di validità.
Permesso di soggiorno o carta di soggiorno, ove richiesto dalla normativa.

2. DOCUMENTAZIONE ANTIRICICLAGGIO E ADEGUATA VERIFICA (KYC)

Adempimento previsto dalla normativa

Ai sensi del D.Lgs. 231/2007, l'agenzia immobiliare è tenuta a effettuare gli adempimenti di adeguata verifica della clientela.

3. DOCUMENTAZIONE FINANZIARIA – IN CASO DI MUTUO

Solo per acquirenti che richiedono un finanziamento

La documentazione potrà essere richiesta dall'istituto bancario, dal broker o dall'intermediario creditizio in funzione della situazione reddituale del richiedente.

Pre-delibera o parere di fattibilità bancaria

Se già disponibile, è utile presentare una pre-delibera o un primo parere di fattibilità del finanziamento.

Lavoratori dipendenti

Ultime 3 buste paga.
Ultima Certificazione Unica (CU).
Ultimo modello 730 o Redditi Persone Fisiche.

Lavoratori autonomi e liberi professionisti

Ultimi 2 modelli Redditi Persone Fisiche.
Eventuali modelli F24 e relative ricevute.
Situazione contabile aggiornata o bilancino, se disponibile.

Eventuali garanti

Documentazione reddituale analoga a quella sopra indicata, in base alla tipologia di lavoro e alla situazione personale.

Nota: l'elenco è indicativo e potrà essere integrato in base alle richieste della banca o del mediatore creditizio.

4. AGEVOLAZIONI FISCALI – REQUISITI PRIMA CASA

Documentazione utile per verificare il possesso dei requisiti necessari a beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente.

Agevolazione prima casa

Dichiarazione relativa al possesso dei requisiti previsti dalla legge.
Indicazione di eventuali immobili già posseduti sul territorio nazionale.
Eventuale documentazione relativa a precedenti acquisti agevolati.

Requisito della residenza

Qualora l'acquirente non sia già residente nel Comune in cui si trova l'immobile, dovrà impegnarsi a trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'acquisto, salvo le eccezioni previste dalla normativa.

Credito d'imposta per riacquisto prima casa

In caso di precedenti acquisti e vendite immobiliari:

Copia dell'atto di acquisto della precedente abitazione.
Copia dell'atto di vendita della precedente abitazione.
Eventuale documentazione relativa al nuovo acquisto.

Il credito d'imposta può spettare in presenza dei requisiti di legge sia in caso di riacquisto entro un anno dalla vendita della precedente abitazione agevolata, sia nel caso di nuovo acquisto prima della vendita della precedente, da alienare entro il termine previsto di due anni.

5. DOCUMENTAZIONE RELATIVA AI PAGAMENTI

Utile per la corretta predisposizione della proposta e dei successivi atti notarili.

Eventuali ricevute di caparre o acconti già versati.
Indicazione dei mezzi di pagamento utilizzati o previsti.
Estremi dei bonifici, assegni o altri strumenti di pagamento.
Documentazione relativa ai pagamenti della provvigione immobiliare.

INFORMAZIONI IMPORTANTI

La presente lista ha carattere riepilogativo e informativo. La documentazione effettivamente necessaria potrà variare in funzione della situazione personale, patrimoniale e finanziaria dell'acquirente, nonché delle verifiche richieste dal notaio, dalla banca e dagli adempimenti di legge.

La raccolta dei documenti avverrà nel rispetto della normativa vigente in materia di protezione dei dati personali.