Canone concordato Milano 2027: Cedolare Secca al 5% e 1%
Approvato dal Consiglio dei Ministri il 28 ottobre e presentato alla Camera il 30 ottobre, il Disegno di Legge di Bilancio prevede importanti novità per i contrattei di locazione a canone concordato.
Il Disegno di Legge di Bilancio introduce novità fondamentali per il canone concordato milano 2027, riducendo l'aliquota della cedolare secca al 5% e all'1% per gli under 36
Le nuove disposizioni previste per il canone concordato milano 2027 introducono importanti agevolazioni fiscali per i proprietari di immobili
L'articolo 5 propone di ridurre l'attuale aliquota agevolata dal 10% al 5%, con un'ulteriore riduzione straordinaria all'1% per i contratti stipulati con inquilini di età inferiore a 36 anni.
Vediamo nel dettaglio quali sono le condizioni previste dalla norma, le clausole antielusive e come accedere alle agevolazioni fiscali.
Come cambiano le aliquote della Cedolare Secca
Attualmente, la cedolare secca prevede un'aliquota ordinaria del 21% per i contratti liberi (4+4), mentre per i contratti a canone concordato (3+2) che rispettano i requisiti di legge e l'Accordo Territoriale del Comune si applica l'aliquota agevolata del 10%.
Secondo il testo della proposta, le nuove aliquote riguarderebbero i contratti a canone concordato stipulati nel 2027, con applicazione ai canoni relativi al periodo dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031:
Cedolare al 5%: per i contratti agevolati stipulati nel 2027;
Cedolare all'1%: se, al momento della stipula, il conduttore (inquilino) ha meno di 36 anni;
Primo rinnovo incluso: applicazione delle aliquote ridotte anche al primo rinnovo dei contratti stipulati nel 2027, sempre entro il 31 dicembre 2031.
Esempio pratico di risparmio fiscale
Su un canone di locazione annuo pari a 12.000 €:
Con l'aliquota attuale al 10%, l'imposta dovuta è di 1.200 €.
Con la nuova aliquota al 5%, l'imposta scende a 600 €.
Con l'aliquota Under 36 all'1%, l'imposta crolla ad appena 120 €.
Un risparmio fiscale netto che può arrivare fino a 1.080 € all'anno per il proprietario.
Norme Antielusive: A chi non si applicano le riduzioni
Il Ddl introduce specifiche disposizioni antielusive per evitare risoluzioni contrattuali fittizie orientate solo ad ottenere il beneficio fiscale:
Contratti in corso: Le aliquote ridotte non si applicano se un contratto già attivo al 30 settembre 2026, tra le stesse parti e per il medesimo immobile, viene interrotto anticipatamente per stipularne uno nuovo nel 2027.
Stessi residenti o familiari: L'esclusione si applica anche al nuovo contratto stipulato con soggetti già residenti o domiciliati nell'immobile al 30 settembre 2026, oppure appartenenti al nucleo familiare del precedente conduttore.
Proroghe e rinnovi: Restano esclusi dai benefici i contratti semplicemente prorogati o rinnovati nel 2027.
Trattandosi al momento di un Disegno di Legge, il testo è suscettibile di modifiche durante l'iter di approvazione parlamentare.
L'importanza dell'Attestazione di Rispondenza
I contratti a canone concordato sono disciplinati dalla Legge n. 431/1998. Per poter usufruire delle aliquote agevolate (attuali e future) e delle riduzioni IMU comunali, il calcolo del canone deve rispettare rigidamente i parametri definiti dagli Accordi Territoriali e deve essere validato tramite apposita Attestazione di Rispondenza.
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